Située sur un plateau au nord‑est de Lyon, Rillieux‑la‑Pape domine la plaine et bénéficie d’une position stratégique aux portes de la métropole. Avec ses 31 000 habitants environ, elle est la 9ᵉ commune de l’agglomération lyonnaise grandlyon.com. La majeure partie de sa population vit dans le quartier Ville Nouvelle, construit dans les années 1960 et dotée de 7 300 logements.
Ce patrimoine est en pleine transformation : un ambitieux programme de renouvellement urbain réinvente les quartiers, crée de nouveaux logements et renforce les espaces verts. Pour les futurs propriétaires et investisseurs, c’est l’occasion idéale de découvrir les atouts du neuf dans une commune en pleine renaissance.
Un grand projet urbain qui métamorphose la Ville Nouvelle
Depuis 2019, Rillieux‑la‑Pape est engagée dans un Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) qui court jusqu’en 2030. Ses objectifs sont clairs :
Créer un “parc linéaire urbain” traversant la ville d’ouest en est pour relier tous les quartiers.
Diversifier l’offre de logements en construisant des résidences en accession et en améliorant les logements existants.
Réaménager l’entrée est de la commune en valorisant les sites naturels des secteurs Sermenaz‑Velette et Ostérode.
Désenclaver et moderniser le quartier des Alagniers grâce à une vaste zone d’aménagement concerté (ZAC).
Ce programme s’articule autour de quatre secteurs : Le Bottet (nouveau centre‑ville), Alagniers et Mont‑Blanc, Balcons de Sermenaz et le parc linéaire. À terme, il prévoit de démolir 747 logements vétustes, de construire plus de 800 logements neufs et de réhabiliter 1 302 logements grandlyon.com, tout en maintenant une mixité sociale équilibrée.
Le Bottet : un centre‑ville moderne et vivant
Au cœur de la ville, Le Bottet s’affirme comme la nouvelle centralité. La deuxième phase du projet y développe une offre commerciale et culturelle, une nouvelle médiathèque et un supermarché ; 88 logements neufs y ont déjà été livrés. La suite prévoit la construction d’environ 365 logements répartis sur quatre îlots, avec des commerces en rez‑de‑chaussée et des espaces publics généreusement végétalisés rillieuxlapape.fr. Les premières commercialisations ont commencé :
59 logements en accession libre (promoteur Noaho) disponibles à la vente avec Immo 5k by efficity ;
42 logements locatifs, en partenariat avec des acteurs comme Sogeprom et La Foncière Logement ;
70 logements supplémentaires en accession libre ;
Une résidence seniors de 52 logements et 17 logements en accession sociale pour favoriser la diversité de l’offre rillieuxlapape.fr.
L’intégration de ces bâtiments suit un plan masse qui ménage des circulations piétonnes et des jardins partagés. On y trouve également un maillage de cheminements piétons et cyclables donnant un accès direct aux commerces et facilitant les déplacements vers les autres quartiers. Tout est pensé pour créer un cadre de vie animé et durable.
Balcons de Sermenaz et Velette : un nouveau quartier vert aux portes du parc naturel
À l’est de la ville, un nouveau quartier de 500 logements voit le jour, à proximité immédiate du parc naturel de Sermenaz grandlyon.com. Le projet conjugue construction neuve, rénovation d’équipements et réhabilitation de logements existants pour renforcer la mixité. L’idée : offrir un cadre verdoyant exceptionnel et repenser tous les déplacements afin de mieux relier le quartier au centre‑ville grandlyon.com. Cette dynamique s’inscrit dans la continuité des Balcons de Sermenaz, où, depuis 2012, 480 logements ont été construits (dont près de 49 % en accession libre) et 356 appartements ont été réhabilités grandlyon.com ; la livraison des derniers bâtiments est prévue pour 2026 grandlyon.com.
Alagniers : désenclaver et diversifier
Le quartier Alagniers fait l’objet d’une ZAC visant à le rendre plus attractif, à développer la mixité des usages et des types d’habitat et à désenclaver le secteur grandlyon.com. Les orientations comprennent la restructuration du réseau viaire, l’intégration de davantage de végétation et la construction d’habitats diversifiés grandlyon.com. Les espaces publics seront requalifiés pour offrir des cœurs d’îlots ouverts et verdoyants grandlyon.com. Ce programme prévoit la démolition d’environ 680 logements et leur remplacement par de nouveaux immeubles diversifiés grandlyon.com.
Un “parc linéaire urbain” pour relier les quartiers
L’un des projets phares de la Ville Nouvelle est la création d’un parc linéaire urbain de plus d’un kilomètre de long, traversant la commune d’ouest en est rillieuxlapape.fr. Véritable “poumon vert”, il reliera les secteurs et favorisera les déplacements doux (marche, vélo, trottinette) grandlyon.com. Deux sections sont déjà livrées (autour de l’Hôtel de Ville et sur le secteur des Charmilles) et les prochaines tranches comprendront des espaces de jeux, de détente et des projets d’agriculture urbaine grandlyon.com. Ce parc s’inscrit dans une logique de ville durable et propose un cadre de vie privilégié aux futurs résidents.
Pourquoi privilégier l’immobilier neuf ?
Au‑delà de la dynamique locale, l’achat d’un bien neuf présente de nombreux atouts, particulièrement en 2025 :
Performance énergétique et normes RE2020
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, la réglementation RE2020 impose des critères stricts pour réduire la consommation énergétique et l’empreinte carbone des nouvelles constructions. Les logements neufs offrent donc une meilleure performance énergétique, source d’économies sur les factures immobilier.notaires.fr. Certains programmes anticipent même les exigences de 2025 : la résidence Echo, par exemple, s’inscrit dans le référentiel “Grand Lyon Habitat durable 2022” et respecte les seuils de performance 2025 ogic.fr. Elle intègre des toitures végétalisées, des panneaux photovoltaïques et des matériaux recyclés ogic.fr, montrant que les nouvelles résidences de Rillieux se veulent résolument durables.
Garanties et moins de travaux
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de garanties légales solides (garantie décennale, garantie de parfait achèvement), assurant la réparation des défauts éventuels et offrant une tranquillité d’esprit importante immobilier.notaires.fr. De plus, un bien neuf nécessite moins de travaux de rénovation, ce qui représente une économie substantielle dans un contexte de hausse des coûts de construction immobilier.notaires.fr.
Frais de notaire réduits et dispositifs de financement
En 2025, les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à 2 % à 3 % du prix du bien, contre 7 % à 8 % pour l’ancien immobilier.notaires.fr. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies. Par ailleurs, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste accessible pour l’achat de logements neufs jusqu’au 31 décembre 2027 immobilier.notaires.fr. Il permet de financer jusqu’à 50 % du montant de l’acquisition sans intérêts ogic.fr, sous réserve d’éligibilité. Certains programmes bénéficient également d’une TVA réduite à 5,5 % ogic.fr ou d’un statut en zone ANRU qui ouvre droit à des avantages fiscaux.
Qualité de vie et environnement
Les nouveaux quartiers de Rillieux accordent une grande place à la nature. Outre le parc linéaire et les nombreux jardins partagés, la proximité du bois de Sermenaz, classé zone naturelle protégée de près de 70 hectares et abritant des chênes centenaires, offre un cadre de vie exceptionnel ogic.fr. Le projet Echo rappelle que ce massif forestier constitue un véritable poumon vert, propice aux balades et aux activités de plein air ogic.fr.
Rillieux : entre histoire et avenir
L’évolution de Rillieux‑la‑Pape est aussi une histoire de réhabilitation. Le site Ostérode (ancien terrain militaire) a permis la construction de 250 logements et la création de 1 000 emplois, tout en aménageant de nouveaux espaces publics végétalisés grandlyon.com. Le premier programme de renouvellement urbain (2005‑2015) avait déjà démoli 351 logements, reconstitué 176 logements sociaux et réhabilité 1 243 logements grandlyon.com. Aujourd’hui, la municipalité poursuit cette dynamique en diversifiant l’offre, en intégrant l’agriculture urbaine et en créant des équipements publics modernisés (écoles, gymnase, médiathèque).
Cette transformation s’accompagne d’une amélioration des services : Rillieux est desservie par les lignes de bus C2 et C5, connectant rapidement Lyon rillieuxlapape.fr. Les voies cyclables et piétonnes favorisent des mobilités douces et sécurisées rillieuxlapape.fr. L’objectif est clair : renforcer la centralité de la ville tout en préservant sa dimension humaine et naturelle.
Le saviez‑vous ?
À l’emplacement de l’actuelle église Saint‑Denis, perchée sur la colline de Rillieux‑Village, se trouvait autrefois une chapelle bénédictine construite dès le IXᵉ siècle. Agrandie et surélevée au fil des siècles, cette chapelle devint une petite église dotée d’une sacristie en 1680, d’un clocher avec horloge en 1804 et de deux chapelles latérales dédiées à saint Denis et à la Vierge.
Mais, au début du XIXᵉ siècle, l’édifice était jugé trop exigu et mal bâti pour une population en pleine croissance. On décida donc de la démolir et de poser, le 26 juin 1864, la première pierre de l’église que l’on connaît aujourd’hui. Cette nouvelle église fut achevée en 1865.
Sur l’illustration ancienne ci‑contre, datée du XIXe siècle, on distingue l’église Saint‑Denis dominant le bourg et les terrasses cultivées. Ce cliché témoigne de l’aspect rural de Rillieux à l’époque et rappelle que la colline fut longtemps un lieu de rassemblement pour les habitants.
Comment profiter des opportunités ?
Si vous souhaitez bénéficier de ce dynamisme, plusieurs options s’offrent à vous :
Explorer les programmes neufs : de nombreux promoteurs proposent des appartements allant du studio au T5, certains avec frais de notaire offerts et livraison dès 2026. Pour une vue d’ensemble, consultez nos annonces de programmes neufs.
S’informer auprès de la ville : la Maison des Projets accueille les habitants et présente les maquettes et calendriers des chantiers.
Profiter du programme “apporteur d’affaires” : en recommandant Immo5K à un proche qui vend un bien, vous pouvez percevoir 10 % des honoraires et offrir une visite virtuelle gratuite à votre contact. Toutes les modalités sont détaillées sur notre page apporteur d’affaires exceptionnel.
L’évolution de Rillieux‑la‑Pape est aussi une histoire de réhabilitation. Le site Ostérode (ancien terrain militaire) a permis la construction de 250 logements et la création de 1 000 emplois, tout en aménageant de nouveaux espaces publics végétalisés grandlyon.com. Le premier programme de renouvellement urbain (2005‑2015) avait déjà démoli 351 logements, reconstitué 176 logements sociaux et réhabilité 1 243 logements grandlyon.com. Aujourd’hui, la municipalité poursuit cette dynamique en diversifiant l’offre, en intégrant l’agriculture urbaine et en créant des équipements publics modernisés (écoles, gymnase, médiathèque).
Cette transformation s’accompagne d’une amélioration des services : Rillieux est desservie par les lignes de bus C2 et C5, connectant rapidement Lyon rillieuxlapape.fr. Les voies cyclables et piétonnes favorisent des mobilités douces et sécurisées rillieuxlapape.fr. L’objectif est clair : renforcer la centralité de la ville tout en préservant sa dimension humaine et naturelle.
Conclusion : une ville d’avenir
À l’heure où l’immobilier neuf se distingue par ses performances énergétiques, ses garanties et ses dispositifs financiers avantageux, Rillieux‑la‑Pape offre un cadre privilégié pour concrétiser un projet immobilier. La métamorphose de la Ville Nouvelle, le développement d’un centre‑ville moderne, la création d’un parc linéaire verdoyant et la construction de centaines de logements durables témoignent d’une volonté de réconcilier urbanisme et qualité de vie.
En investissant aujourd’hui, vous profitez non seulement des avantages du neuf, mais vous contribuez aussi à l’essor d’une commune tournée vers l’avenir.
Que vous soyez acquéreur, investisseur ou apporteur d’affaires, n’hésitez pas à nous contacter pour découvrir les programmes en cours et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Ensemble, faisons de votre projet immobilier une réalité à la hauteur de vos ambitions.
Sources
Retrouvez Immo 5k by efficity chaque mois dans le magazine Le Rilliard
Métropole de Lyon – fiche « Rillieux‑la‑Pape » : grandlyon.com
Ville de Rillieux‑la‑Pape – Maison des Projets / Centre‑ville Bottet : rillieuxlapape.fr
Notaires de France – article « Faut‑il acheter un bien neuf ou ancien en 2025 ? » : immobilier.notaires.frimmobilier.notaires.fr
OGIC – programme « Echo » à Rillieux‑la‑Pape : ogic.fr
Métropole de Lyon – dossier ZAC Alagniers (PDF) : grandlyon.com
