La loi Pinel a été une option populaire pour les investisseurs immobiliers cherchant à se constituer un patrimoine et à bénéficier d’avantages fiscaux.
Cependant, les changements à venir en 2023 ont suscité des questions et des inquiétudes quant à la viabilité de cette option d’investissement.
C’est quoi la loi Pinel ? Avantage pour les investisseurs ?
La loi Pinel, qui a remplacé le dispositif Duflot en 2014, permet aux investisseurs qui achètent un logement pour le louer de bénéficier d’un abattement fiscal. Les propriétaires peuvent dans ce cadre bénéficier d’un abattement fiscal de 21% du prix du bien s’ils s’engagent à le louer pendant 12 ans.
En plus de cet avantage fiscal, la loi Pinel offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier. Une manière de générer des revenus supplémentaires à travers la location de ses biens. C’est donc une option attrayante pour les investisseurs cherchant à transmettre un patrimoine à leurs descendants. Une épargne également, plus ou moins gratifiante pour prévoir une retraite plus confortable.
Les changements à venir en 2023
À partir de 2023, la loi Pinel va évoluer sur une nouvelle formule appelée « Pinel+ ou Super Pinel ». Les particuliers qui investissent à partir de cette date pourront bénéficier d’un abattement de 17,5% du prix du bien pour un engagement de location de 12 ans. Cela représente une réduction de l’avantage fiscal par rapport au taux actuel.
Dans un contexte déjà compliqué, où l’acheteur est déjà refroidi par le contexte économique, l’inflation et la hausse des taux. Le rabotage de cet avantage risque de compromettre ce type d’investissement. Déjà en baisse courant 2022, les ventes Pinel ont dégringolé de 21,7 % depuis janvier selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Mais malgré la réduction de l’avantage fiscal, la loi Pinel reste une option intéressante pour les investisseurs. Star des produits de défiscalisation, les avantages de se constituer un patrimoine et de générer des revenus supplémentairesrestent donc valables.
Les conseils d'Immo 5K pour investir en loi Pinel
Pour investir en loi Pinel, notre agence vous recommande de prêter attention à plusieurs éléments clés. Tout d’abord, il est important de choisir un bien immobilier dans une zone où la demande locative est forte. Toujours un bien neuf pour profiter des avantages Pinel.
Dans tous les cas, et pour vous soutenir dans votre projet d’investissement, le conseil d’un professionnel renforcera votre prise de décision. Alors faites appel à nos conseillés !
