GENAS – Appartement T3 – 61,50m2 Hab – Jardin 137m2 – Garage – Parking – Norme PMR
€ 295.000
#86145619
L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 61,50m² idéalement situé en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin privatif de 137 m² - une véritable pépite rare sur le marché !
🏡 Description du bien
Ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte et moderne, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées aux normes handicapés pour un maximum de praticité.
🌟 Les atouts majeurs
- Jardin privatif exceptionnel de 137m² - parfait pour vos moments de détente, barbecues en famille ou espace de jeux sécurisé pour les enfants.
- Garage fermé et communiquant avec l'appartement de 15m² avec place de stationnement privative.
- Rez-de-chaussée soit un accès de plain-pied, idéal pour tous les âges
- Chauffage individuel au gaz de ville qui procure un confort optimal et économies d'énergie toute l'année.
📍 Emplacement privilégié
Rue Jacquard à Genas - Commune prisée aux portes de Lyon.
Proximité immédiate :
- Écoles et commerces à deux pas.
- Parcs et espaces verts pour vos loisirs.
- Transports en commun : bus TCL connectant Lyon, station tramway T3 à 8 minutes.
- Axes routiers principaux facilement accessibles.
🎯 Idéal pour :
- Familles recherchant un cadre de vie paisible avec espace extérieur sécurisé.
- Jeunes actifs souhaitant allier confort et praticité avec accès rapide à Lyon.
- Investisseurs dans un secteur résidentiel en développement.
💫 Pourquoi ce bien est exceptionnel
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce T3 offre le rare privilège d'un jardin privatif de 137m² en rez-de-chaussée - une opportunité unique sur Genas où les biens avec espaces extérieurs se vendent rapidement.
🔑 Contactez rapidement Alexandre Dutel - Immo 5k By Efficity pour organiser votre visite exclusive ! Tél.0687809997
-
3 Pièces
- 1 Salle de bains
-
61.5 m²
-
Rez-de-jardin
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 2012
- État:
- Bon état
- Disponibilité:
- Libre
- Surfaces:
- 61.5 m²
- Étage:
- Rez-de-jardin
- Prix:
- € 295.000
- Pièces:
- 3
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Gaz
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Radiateur
- Water Heating Device:
- Chaudière
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
View more
Location Details
FR, Rhône, Genas
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 153 (kWh/m².year)
- Énergie - Estimation des émissions
- 30 (kg CO2/m².year)
- Énergie - Référence Ademe
- 2569E0488505M
- Énergie - Consommation finale
- 139 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 970 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1350 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2021
- Loi Carrez
- 61 (m²)
- Taxe foncière
- 992 (€ / year)
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- 141 (€ / year)
Médias
Prestations
- Accès handicapé
- Chambre
- Dégagement
- Double vitrage
- Entrée
- Fenêtre PVC
- Fenêtres coulissantes
- Garage
- Internet
- Parking
- Salle de bains
- Séjour/cuisine
- Toilettes
- Volets roulants électriques
Alexandre DUTEL 
Agent immobilier
Appeler