Secteur Polyclinique – T4 traversant de 86 m² avec terrasse et cave (garage en sus)
€ 305.000
#87539188
Au cœur de la résidence recherchée Le Domaine de Pégase, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T4 de 86,03 m², entièrement prêt à vivre.
Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de 2004 parfaitement entretenue, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son confort.
Le hall d'entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour de 25,57 m² et d'une cuisine ouverte de 12,21 m². L'ensemble, orienté à l'ouest, se prolonge naturellement vers une élégante terrasse d'environ 9 m², idéale pour profiter des belles soirées en extérieur.
L'espace nuit, bien séparé, offre trois chambres avec placards intégrés et parquet au sol. Vous y trouverez deux chambres de 10,27 m² et 10,08 m² ainsi qu'une véritable suite parentale de 10,86 m²avec sa salle d'eau privative. Toutes les chambres bénéficient d'une exposition est, particulièrement appréciée pour la fraîcheur et la luminosité matinale.
Une salle de bains indépendante, un WC séparé et une buanderie viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Appartement traversant Est/Ouest
• Cuisine Schmidt récente
• Chaudière à condensation
• Nombreux rangements
• DPE C
• Faibles charges de copropriété : 149 €/mois
• Cave privative
• Garage fermé d'environ 20 m² en sous-sol proposé en sus pour 20 000 euros
Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce quartier résidentiel prisé, à proximité des écoles, commerces, transports et grands axes tout en profitant d'un environnement particulièrement paisible.
Un appartement familial rare sur le secteur, alliant confort, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.
-
4 Pièces
- 2 Salle de bains
-
86.03 m²
-
1er
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 1982
- État:
- Excellent état
- Disponibilité:
- Libre
- Surfaces:
- 86.03 m²
- Étage:
- 1er
- Prix:
- € 305.000
- Pièces:
- 4
- Salles de bains:
- 2
- Heating Type:
- Gaz
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Radiateur
- Water Heating Device:
- Chaudière
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Rhône, Rillieux-la-Pape
REGLEMENTATION :
- Énergie - Référence Ademe
- 2669E2567080S
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 127 (kWh/m².year)
- Property not found
- C
- Énergie - Consommation finale
- 119 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 25 (kg CO2/m².year)
- Property not found
- C
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1130 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1590 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2026
- Loi Carrez
- 86.03 (m²)
- Division parcellaire / Bornage
- 2
- Demande de désignation d'un mandataire ad hoc
- Non
- Demande de désignation d'un administrateur provisoire
- Non
- Demande de désignation d'expert(s)
- Non
- Délai de priorité CCH L443-11
- Non
- Délibération conseil d’administration/surveillance
- Non
- Certificat de conformité
- Non
- Audit énergétique
- 2
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Inclus
- Termites
- 2
- Amiante
- 2
- Gaz
- Inclus
- Lead
- 2
- Électricité
- Inclus
- Diagnostic Mérule
- 2
- Sanitation
- 2
- Sanitary authorization
- 2
- Fire safety regulations
- 2
- Accessibility standards for people with disabilities
- 2
Médias
Prestations
- Ascenseur
- Balcon
- Buanderie
- Cave
- Chambre
- Chambre de maître
- Cuisine américaine
- Dégagement
- Digicode
- Double vitrage
- Entrée
- Fenêtre PVC
- Fibre optique
- Internet
- Local à vélo
- Placard
- Salle de bains
- Salle de douche
- Séjour
- Toilettes
Alexandre DUTEL 
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