**Somptueuse villa familiale à Limonest – Piscine, jacuzzi et appartement indépendant**
€ 1.290.000
#87414775
Au cœur de Limonest, commune prisée de la Métropole de Lyon pour son cadre de vie privilégié et sa proximité avec la nature comme avec les transports et Lyon, cette propriété d'exception offre un environnement calme et préservé, à l'abri des regards.
D'une surface habitable de 330 m² (selon DPE) sur un terrain arboré de 3 000 m² orienté Sud-Ouest, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Plusieurs espaces de réception se déploient sur les différents niveaux — double salon, salle à manger, salon TV et un espace bar — offrant autant de façons d'habiter les lieux, entre convivialité et intimité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur ces espaces de vie et sur l'extérieur.
La maison principale compte quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau généreux (près de 50 m²) complète l'ensemble et peut se prêter à un usage professionnel.
À l'extérieur, une vaste terrasse s'organise autour de la piscine et d'un jacuzzi, dans un jardin arboré préservant une intimité totale. Un terrain de pétanque et plusieurs espaces de convivialité complètent ce cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Le bien comprend également un logement indépendant avec accès privé, comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre et une salle de bains avec WC — idéal pour recevoir de la famille, exercer une activité en profession libérale ou envisager un projet locatif — ainsi qu'un garage, une cave, une chaufferie, un cellier et une buanderie.
Une adresse rare à Limonest, où se conjuguent volumes, calme et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.
Alexandre +33(0)687809997.
-
10 Pièces
- 2 Salle de bains
-
330 m²
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Maison / Maison
- Construction Year:
- 1999
- État:
- Bon état
- Disponibilité:
- Libre
- Surfaces:
- 330 m²
- Prix:
- € 1.290.000
- Pièces:
- 10
- Salles de bains:
- 2
- Heating Type:
- Gaz
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Radiateur
- Water Heating Device:
- Chaudière
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Rhône, Limonest
REGLEMENTATION :
- Énergie - Référence Ademe
- 2669E1713143Z
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 129 (kWh/m².year)
- Property not found
- C
- Énergie - Consommation finale
- 90 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 13 (kg CO2/m².year)
- Property not found
- C
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 3900 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 5350 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2026
- Taxe foncière
- 4219 (€ / year)
Médias
Prestations
- Air conditionné
- Bureau
- Cave
- Chambre
- Clôture
- Couloir
- Cuisine américaine
- Dégagement
- Double vitrage
- Éclairage extérieur
- Entrée
- Garage
- Jeu de boules
- Local technique
- Piscine
- Portail électrique
- Salle de bains
- Salle de douche
- Salle de sport
- Salon
- Séjour
- Studio
- Suite
- Toilettes
Alexandre DUTEL 
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