Faut-il emprunter en juillet 2025 ? Taux en baisse et rebond progressif du marché immobilier.
En ce mois de juillet 2025, le marché immobilier français montre des signes encourageants : les taux de crédit amorcent une décrue, les conditions d’accès au financement s’assouplissent, et plusieurs grandes zones urbaines enregistrent un redémarrage des ventes.
Faut-il saisir cette fenêtre ? Voici une analyse complète et documentée, pour vous aider à prendre les bonnes décisions.
Des taux d’emprunt plus accessibles
Après plus d’un an de hausses successives, les taux de crédit immobilier connaissent une phase de stabilisation, voire une légère baisse. Selon le baromètre Empruntis publié le 10 juillet 2025, les taux moyens sont désormais les suivants :
2,75 % sur 15 ans
2,90 % sur 20 ans
3,15 % sur 25 ans
Les profils les plus solides peuvent encore négocier des conditions plus avantageuses, parfois sous les 2,70 % sur 15 ou 20 ans, selon les établissements.
Cette évolution favorable s’explique par une politique monétaire plus souple et une volonté des banques de relancer la production de crédits. D’après Le Blog Patrimoine, « le marché immobilier sort progressivement de la crise des taux, même si la prudence reste de mise. »
Baisse des taux d’usure : une bonne nouvelle pour les emprunteurs
Autre élément favorable, la baisse des taux d’usure au 1er juillet 2025. Ces plafonds légaux fixés par la Banque de France définissent le taux maximal auquel une banque peut prêter :
5,08 % pour les prêts supérieurs à 20 ans
5,03 % entre 10 et 20 ans
4,32 % pour les prêts de moins de 10 ans
Cette baisse améliore les chances d’obtenir un financement, notamment pour les primo-accédants.
Source : Ymanci – Taux d’usure juillet 2025
Une décision à prendre avant l’automne ?
Si le climat économique reste incertain, notamment du fait de la politique monétaire de la BCE, plusieurs analystes anticipent une possible remontée des taux longs d’ici l’automne.
Une responsable de la Banque Centrale Européenne l’a récemment confirmé dans une interview à Boursorama : « Aucun élément ne permet d’envisager une nouvelle baisse prochaine des taux directeurs. »
Source : Boursorama – BCE juillet 2025
Le marché immobilier reprend dans certaines zones
Plusieurs signaux indiquent une reprise partielle des ventes dans l’ancien. En Île-de-France, le volume de transactions a progressé de 21 % au premier semestre 2025, et les prix repartent à la hausse dans de nombreuses communes.
Selon les dernières analyses de Mon Chasseur Immo, les villes comme Lyon, Toulouse, Rennes ou encore Marseille voient également leur activité redémarrer. La demande revient, notamment sur les biens familiaux ou bien placés.
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Conclusion : Un été pour vos projets !
Juillet 2025 marque un tournant potentiel sur le marché immobilier : entre baisse des taux, reprise partielle des transactions et assouplissement des conditions de crédit, les opportunités sont réelles pour les acheteurs avertis. Chez Immo5K by efficity, nous vous accompagnons pas à pas pour tirer le meilleur de ce moment stratégique.
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