Une commune en pleine transformation

Située aux portes de Lyon, Rillieux-la-Pape attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Entre accessibilité, qualité de vie et prix attractifs par rapport à Lyon intra-muros, cette commune est en pleine mutation. Mais qu’en est-il des tendances du marché immobilier en 2025 ? Voici une analyse détaillée basée sur les dernières statistiques.

Des prix encore accessibles mais en légère baisse

D’après les données récentes, voici l’évolution des prix immobiliers à Rillieux-la-Pape en ce début d’année 2025 :

• Appartements anciens : 3 279 €/m² (-7 % sur un an, +23 % sur 5 ans)

• Appartements neufs : 3 962 €/m² (-6 % sur un an, +37 % sur 5 ans)

• Maisons : 3 512 €/m² (-5 % sur un an, +8 % sur 5 ans)

Les prix sont en légère baisse sur un an, ce qui ouvre des opportunités intéressantes pour les acheteurs souhaitant investir dans une commune dynamique.

Une demande locative en hausse

Avec un loyer médian à 14 €/m², en hausse de 9 % sur un an, Rillieux-la-Pape devient un choix stratégique pour les investisseurs locatifs. Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m², une progression de 23 % sur cinq ans.

Les quartiers les plus attractifs à Rillieux-la-Pape

Rillieux-la-Pape se compose de plusieurs quartiers offrant des cadres de vie variés :

• Secteur Polyclinique : Un environnement recherché pour son calme et sa proximité avec les infrastructures médicales.

• Quartier des Alagniers : Apprécié des familles pour ses établissements scolaires de qualité et ses commodités.

• Secteur Vancia – Castorama : Zone résidentielle avec, idéale pour les familles à la recherche d’une maison, dans un cadre verdoyant aux portes de la ville.

• Le Loup pendu – Contamines : Secteur en pleine évolution, attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs.

• La Roue : Quartier familial avec de belles opportunités immobilières et un accès facilité aux transports.

Délais de vente et attractivité du secteur

En moyenne, un bien immobilier à Rillieux-la-Pape se vend en 89 jours. Cependant, les maisons 4 pièces trouvent preneur plus rapidement avec un délai moyen de 68 jours, tandis que les appartements 2 pièces se vendent en 84 jours.